Az elmúlt pár évben megfigyelhető volt egy jelentős ingatlanpiaci fellendülés, mely több tényezőnek volt köszönhető. Azok a családok, akik újépítésű lakást, házat vásároltak jórészt a régi lakásuk eladásából finanszírozták azt. Ez természetesen a használt ingatlanok piacát is fellendítette.

Újépítésű ingatlanok „aranykora”

Talán ennyi új ingatlan sosem épült, mint 2017-ben, ez köszönhető annak is, hogy az építőiparban megjelent az 5 százalékos áfa, melyet új lakóingatlanok értékesítésénél lehet igénybe venni. Ez a kedvezményes áfakulcs csak 2019 év végéig vehető igénybe, tehát várhatóan 2018-ban még tovább bővül az építőipar. Számokban kifejezve ez a változás az építőiparban 2017-ben majdnem
30%-os bővüléséhez vezetett.
Ez a folyamat természetesen az átlagos négyzetméterárakra is hatással volt Magyarországon. Míg 2016-ban 1 m2-nyi lakóingatlanért átlagosan 280.000 Ft-ot kellett fizetni, 2017-ben ez az összeg már a 300.000 Ft-ot is meghaladta.
A legjelentősebb drágulás a téglalakások piacán jelentkezett, ahol az előző időszakhoz képest 15%-kal drágultak az átlagos négyzetméter árak.

Pest megyében sem állt meg a drágulás

Pest megyében 2016-hoz képest átlagosan 7%-kal drágultak a lakóingatlanok átlagos négyzetméterárai, de fontos megemlíteni azt is, hogy aki itt szeretett volna panellakást venni, annak mintegy 20%-kal került ez többe tavaly, mintha 2016-ban tette volna ezt meg. Bár a panellakások megítélése elég megosztó, és nem kifejezetten kedvelt ez a lakástípus Magyarországon, de 2015 második felétől az ára látványosan emelkedni kezdett, és ez a folyamat még nem állt meg. Ennek az oka elsősorban, hogy a téglalakások átlagos négyzetméterárai Pest megyében mintegy 25%-kal magasabbak a panellakások árainál, de van ahol ez az eltérés, akár az 50%-ot is meghaladhatja.

Fontos figyelembe venni, hogy azok számára is jó választás lehet Cegléden lakást, házat venni, akik nem szeretnének a nagyvárosba beköltözni akár az árak, vagy a tömeg miatt. Cegléd és Budapest mindössze félórányi útra van egymástól vonattal, tehát nem olyan jelentős az esetleges ingázás mértéke. Az átlagárak 100.000 Ft és 250.000 Ft körül alakulnak négyzetméterenként. Albertirsán közel megegyezőek az átlagárak a ceglédivel, de azt vehetjük észre, hogy a főváros felé közeledve – köszönhetően az agglomerációs hatásoknak – növekednek az árak.

Cegléd ingatlanpiacának alakulása

Cegléden jóval a magyarországi átlag alatt voltak a lakóingatlanok árai a 149.000 Ft-os négyzetméternyi árral 2017-ben. A ceglédi eladó lakásokhoz átlagosan 192.000 Ft-os négyzetméteráron lehetett hozzájutni. Ez nem azt jelenti, hogy ne nőttek volna az ingatlanok árai, hiszen itt is több mint 10%-os volt a lakóingatlanok értékeinek a drágulása.